编辑“预扣税”

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取自“https://www.chineseinportland.com/wiki/title_预扣税.html”

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-== 简介 ==
-外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人购买美国房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无可奈何，没有办法追缴。因此，就制定了对于外国人购买美国房地产方面的税务规定，也就是我们说的“预扣税”。
-==征收范围 ==
-美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住的时间没有超过183天的外国人。所以，一个非美国国籍，也没有绿卡的外国人，如果是在长期居住，不算是这里说的“外国人”。
-具体说到美国房地产的预扣税，在外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税的预留款项，而这笔款项是可以被退回的”。简单来说，就是出售美国房地产，不管是否盈利都将被扣除预扣成交价的10%，，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。在年底，卖主要如实申报必要的税收，美国国税局扣除了税收，再剩余部分退回。如果到了年终，卖主没有报税，美国国税局就会将这笔款扣留。
+外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人购买美国房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无可奈何，没有办法追缴。因此，就制定了对于外国人购买美国房地产方面的税务规定，也就是我们说的“预扣税”。
-==免征条件 ==
- 不是 所 有的外国人 出售 美国 房地产都需要被扣除预扣税的 ，也有 一定 的 豁免情况。 如果 卖方的房产 是 作为自 住 的 ， 出售的价格 不 超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税 是 可以被豁免 的。
+  美国国税局定义的外国人， 不是 正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住的时间没 有 超过183天 的外国人 。所以，一个非 美国 国籍 ，也 没 有 绿卡 的 外国人， 如果是 在长期居 住，不 算 是 这里说 的 “外国人” 。
+具体说到美国房地产的预扣税，在外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税的预留款项，而这笔款项是可以被退回的”。简单来说，就是出售美国房地产，不管是否盈利都将被扣除预扣成交价的10%，，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。在年底，卖主要如实申报必要的税收，美国国税局扣除了税收，再剩余部分退回。如果到了年终，卖主没有报税，美国国税局就会将这笔款扣留。
+值得注意的是，不是所有的外国人出售美国房地产都需要被扣除预扣税的，也有一定的豁免情况。如果卖方的房产是作为自住的，出售的价格不超过30万美金，而且买方也将房子作为自住用途，那么预扣税是可以被豁免的。
-== 参考文献 ==
-.  美国的预扣税 - https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_560167.html
+  参考文献
+. 美国的预扣税是怎样的 - 洛杉矶华人资讯网
-[[Category: 南加房地产税]]
+http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_560167.html