预扣税

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简介[编辑]

外国人房地产投资税务法案1980(The Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980)。在1980年之前，外国人购买美国房地产，转手出售获利之后，由于本身不在美国，不报任何所得税(Capital Gain)美国国家税务局(IRS)也无可奈何，没有办法追缴。因此，就制定了对于外国人购买美国房地产方面的税务规定，也就是我们说的“预扣税”。

征收范围[编辑]

美国国税局定义的外国人，不是正常意义上的外国公民，而是一年中在美国居住的时间没有超过183天的外国人。所以，一个非美国国籍，也没有绿卡的外国人，如果是在长期居住，不算是这里说的“外国人”。

具体说到美国房地产的预扣税，在外国人房地产投资税务法案中指出“外国个人或者是公司在出售位于美国的房地产时，需要预先缴纳房款的10%作为其做的税的预留款项，而这笔款项是可以被退回的”。简单来说，就是出售美国房地产，不管是否盈利都将被扣除预扣成交价的10%，，这笔钱由过户公司扣留然后交给美国国家税务局。在年底，卖主要如实申报必要的税收，美国国税局扣除了税收，再剩余部分退回。如果到了年终，卖主没有报税，美国国税局就会将这笔款扣留。