“买卖房产全部费用”版本间的差异
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（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价） | （以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价） | ||
| + | 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250 | ||
| − | + | 房屋检查 费 （Home inspection fee） $350 | |
| + | 文件准备费 （document Prep） $80 | ||
| − | + | 文件公证 费 （Notary fee） $120 | |
| + | 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 | ||
| − | + | 转户 费 （Transaction coordinator ） $500 | |
| + | 邮费 （Messenger service) $50 | ||
| − | + | 一年的房屋保险 费 （火灾保险 ）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等） | |
| + | 以上费用合计大约为 $4100 | ||
| + | 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) | ||
| − | + | 另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee） | |
| + | 每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000 | ||
| − | + | 各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。 | |
| + | 社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的） | ||
| − | + | 一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区 费 较高，但已包括了火灾保险。 | |
| + | 如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。 | ||
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（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价） | （同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价） | ||
| − | + | 房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间， | |
| + | 由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半。） | ||
| − | + | 卖方的 过户 公 证费（Escrow fee ） $1250 | |
| + | 屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750 | ||
| − | + | 県政府 过户 税（County transfer tax ） $550 （每$1000 收$1.10) | |
| + | 市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税） | ||
| − | + | 一年的房 屋保 修 费 （Home warranty fee ） $350(按合约规定） | |
| + | 白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 | ||
| − | + | 蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入 ） | |
| + | 屋契文件准备费 （document Prep） $50 | ||
| − | + | 文件公证费 （Notary fee ） $120 | |
| + | 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等 | ||
| − | + | 另外还需还清所有尚未支付 的 地产税，社区 费 等等。 | |
| + | 以上费用合计大约为 $34410 | ||
| − | + | 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000） | |
| − | + | == 参考文献 == | |
| + | 美国房屋买卖双方各需支付哪些费用？ - 洛杉矶华人资讯网 | ||
| − | + | http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_25591.html | |
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2015年1月19日 (一) 19:46的最后版本
买房支付的费用[编辑]
通常由买方支付的主要费用：
（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价）
买方的过户公证费（Escrow fee） $1250
房屋检查费 （Home inspection fee） $350
文件准备费 （document Prep） $80
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250
转户费 （Transaction coordinator） $500
邮费 （Messenger service) $50
一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等）
以上费用合计大约为 $4100
简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000)
另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee）
每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000
各地各区都有不同的税率，地产税每年分别在十一月和二月分两次支付。在不同的月份买房，所预付的地产税也不同。
社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的）
一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。
如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。
外国人买房可以根据个人的情况贷款到50%左右，（但现在却很难找到这样的贷款行）
卖方支付的主要费用[编辑]
通常由卖方支付的主要费用：
（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价）
房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间， 由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半。）
卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250
屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750
県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10)
市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税）
一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定）
白蚁检查费（Termite inspection fee） $90
蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入）
屋契文件准备费 （document Prep） $50
文件公证费 （Notary fee） $120
经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等
另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。
以上费用合计大约为 $34410
简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000）
参考文献[编辑]
美国房屋买卖双方各需支付哪些费用？ - 洛杉矶华人资讯网
