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视频
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专家介绍
爱康置地集团总经理，加州中文建筑学院校长，美国华人建商协会会长，毕业于清华大学工程学院。爱康置地集团作为加州ADU项目专家，精通加州ADU项目政府法规，2017年5月公司率先将2017年加州ADU最新法规全部翻译成中文，并在华人群体中进行全面宣传和推广。希望让更多的华人屋主能够受益于ADU政策，合法加建后屋（最大1200尺/三房），或车库改成独立居住单元，全面提升华人在美经济状况。爱康置地集团主要针对加州地产开发以及房建设计、施工，公司旗下拥有市场丶设计丶施工丶工程造价等部门，并拥有建筑培训学校，对在美建筑工人进行理论和技能培训。公司主要业务集中在加州ADU项目设计施工丶庭院景观设计施工以及建商技能培训。
视频说明
房屋加建的方式：
第一种 分离式
加建单位与主体建筑是分离的。
2017年后可以根据加州新的ADU法规实现。
ADU：（Accessory Dwelling Unit）附属居住单位
第二种 贴建式加建单位与主体建筑是完全连接，包括屋顶。
第三种 套建式比如将车库改建成居住单位或者ADU。
加州规定车库不计算在居住面积内，套建以后的面积算入居住面积。
加建一层或二层：加建做一层的好处是使用方便，容易布局。
加建做两层的缺点是加设的楼梯占用面积，对老人家不方便。
加建两层的好处是地基面积减少一半，屋顶面积减少一半。
厨房上层不要设置厕所。
地基基础做法：
第一种 混凝土大底板（Slab Concrete）
推荐混凝土大底板，省钱，在抗震方面也更可靠。
第二种 爬行空间（Crawl Space）北加州爬行空间的地基比较多，南加州混凝土大底板比较多。
不建议将爬行空间改成混凝土大底板，会影响通风易发霉，产生霉变。
爬行空间也是符合抗震标准的。
