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视频
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专家介绍
RE/MAX Universal 美国头号地产特许经营地产公司，资深全职房产经纪及自由房产培训讲师，美国房地产协会会员。硕士毕业于英国利兹商学院商科，拥有英国皇家讲师认证，曾今任职MBW宝马公司亚洲区人力资源经理主管招聘和培训，在美居住12年。 精通南加州房产买卖评估及买卖各种谈判，尤其善于解决各种买卖中出现的疑难杂症，总是以客户角度出发，帮助客人专业分析并准确定价，快速高价出售，层层锁定房源，熟悉学区划分，勤奋热情专业！ Thinking Beyond, Doing Beyond!
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视频说明
美国地税的组成：
第一类 1%基本地税
第二类 各个城市不同的附加税
比如mello-roos tax : 附加地产税
Special Assessment： 特别税
Education Assessment Tax: 教育附加税
附加税用于城市建设，教育等方面。
新城市的附加税高于老城市。
第三类 补充税（supplemental tax）补充税是地税的更新，差价的税。
省地税的方法：
方法一 13号法案
13号法案最重要的规定：
一是规定了加州收取地税的百分率；
二是规定加州房屋估价、每年涨幅不得超过2%。
节省地税要主动申请。
自住房可以申请评估减免，在县评估网站（county access department）上申请。
自住房享有7000美金评估价减免。
58号法案是父母与儿女之间的房屋转换可享受的优惠。
193号法案是祖辈与孙辈之间的房屋转换可享受的优惠。
房产价值的重新评估都是由于买卖引发的，58号法案使房产评估价维持不变，地税自然就减免了。
193号法案与58号法案类似，只是减免额最多为100万。
60 90法案是针对年长退休者的房屋置换优惠。
条件是年龄大于55岁，自住房屋置换，置换房屋的评估价不高于现住房屋的评估价，同时置换需在2年之内完成。
110法案是针对残疾老兵和其家属可减免房屋评估价的法案。
条件是符合残疾老兵和其家属的资格，自住房屋，置换房屋的评估价不高于现住房屋的评估价，同时置换需在2年之内完成。
评估价是县政府的地税评估部门对房产的评估。
