“FHA Loan”版本间的差异
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2015年3月25日 (三) 01:38的最后版本
简介[编辑]
FHA担保贷款是由FHA-approved银行提供抵押贷款支持的美国联邦住房管理局抵押贷款保险。VA LoanFHA担保贷款是一种联邦援助，允许低收入不能够负担得起买房的美国人借钱购买一个家。他们可以从联邦住房管理局获得抵押贷款保险,一个预付抵押贷款保险费(UFMIP)相当于基本贷款金额的1.75%。
FHA制定了很详细的抵押贷款标准，只要满足这些标准的要求，购房者向FHA申请就能得到FHA的抵押保险。FHA承保的抵押贷款有最大贷款额限制，数额根据各个地区的生活水平和价格指数制定。1998年低消费地区独户型住宅最高贷款额为86317美元，高收入地区独户型住宅最高贷款额为170362美元，抵押成数高达9成，最长期限30年。
FHA收取保险金，保险金一般比私人保险机构的保险费高，理由是它担保的抵押信用标准较宽，因此承担的风险较大，保险费标准定期公布并在联邦政府登记（下表给出了单户型住宅的保险费标准）。由于FHA抵押保险额有严格限制，它所保险的贷款额度只够购买中低档的房屋，因此它所服务的对象主要是中低收入家庭。想要有资格获得联邦政府贷款，您需要有合理的债务与收入比率。一般情况下，你必须要优於29/41 。此外，你必须有体面信用分数。您不需要非常优秀的信用来获得联邦住房管理局贷款;它只是需要体面就可以了。
联邦政府贷款提供的一些其他方便:
- 可以用长辈或亲友所赠送的钱来作自备款（按金）及付款手续费用
- 提前付清贷款没有罚款（为比较优秀的借款人提供了好处）
- FHA的贷款在售屋时可以承接的
- 在财政困难的时候可能从宽处理
参考文献[编辑]
1.美国房贷的相关知识之FHA Loan - 洛杉矶华人资讯网 https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_559918.html
