编辑“留学租房”

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== 校外住房类型 ==

1 校外公寓

优点：一般是小区，房间相对大很多，而且自带家具。

缺点：这个就要看具体的位置了，远的话需要自己开车或者坐班车。

2 合租房间

优点：初到异乡如果有合适的人一起合租相互照应再好不过啦

缺点：一般需要自己添置家具，如果没有足够多的人同住摊房租，价格可能会高一些。当然，位置同样也是不确定的，远的话需要有车。

3 和美国家庭一起住

优缺点：一切看住家是否给力了，好相处的话你可以更快的融入适应美国的生活

== 租房渠道 ==

1学校

一般学校都会提供住宿清单供学生选择。学校的官网上也会有相关资料。

2 贴吧

每个学校都是有自己的贴吧，上面有公寓的信息或者转租的信息。可以上百度贴吧里打听些关于公寓的消息。

3 QQ

新生们可以在QQ的群查找里找到自己相关的学校。可以去搜自己学校的中英文名字或者是学校的英文简写。

4 学生会

基本上每个学校都是有自己的中国学生会。同学们可以在网上或者在自己学校的官网上查找到学生会的信息。他们都是有自己的新生手册或者是论坛。上面都会有相关的信息

5当然是最大的华人信息交流分享平台：洛杉矶华人网的租房版块

https://www.chineseinla.com/f/page_viewforum/f_5.html

== 准备材料==

'''美国社会安全号码(SSN)：'''
部分公寓申请需要提供SSN号码。

'''收入证明：'''

美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明，这包括：

1)美国的工资收入证明或者奖学金证明，如果是奖学金证明或者美国的工资收入证明，一般需要月收入达到3倍或者4倍月房租。

2)存款证明，如果是存款证明，一般需要达到36倍或者48倍月房租。

如果是多人合租，则所有合租人的收入之和达到要求即可。

'''整修费与入住费：'''

通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

'''手续费：'''

国际支付时可能会产生一定的手续费，这一般是10-30美元/次。

'''I-20表格：'''
或者DS-2019表格。

== 入住押金 ==

'''安全押金：'''

一般是一个月的押金，在退房的时候退还。

'''定金：'''

通常是一个月的租金，入住后这笔钱退还。这笔钱主要保证合租人在申请成功后到入住之前，租订的公寓不会租给别人。通常业主会在收到定金后保持公寓空置15-30天。如果申请未通过，该费用将在几周内退还。

'''宠物押金：'''

如果用户要养宠物，则需要缴纳该费用，通常是200美元/只左右。

== 费用 ==

'''申请费：'''

通常有30-100(美金/人)，该费用不退还。业主或者物业管理公司利用该费用检查合租人的犯罪记录。记录良好的则通过申请。

'''管理费：'''

通常是0-200(美元/户)不等，该费用主要用于支付物业公司的管理开销。

== 签合同 ==

'''合同样本'''：https://www.chineseinsfbay.com/f/page_viewtopic/t_15162.html

在美国，租房合同是一份法律有效的合同。在租房前，一定要了解到房东职业，就职单位，并且让他出示社会安全卡，以便确认真实身份。准备租房时，要求房东签订租房协议。如果房东没有提出要跟你签订租赁合同，或者房东不愿意签订你提供的租赁协议，那么你就坚决地寻找其他住房。因为只有在你签订了租房合同的前提下，你的权利是收到美国政府保护的，否则入住后，租赁双方发生的任何矛盾，房东均可以无理由要求你立即离开私人住宅。

'''押金'''
许多房主要求房客在搬入前先预付第一个月和最后一个月的房租。这叫做“预付房租”。预付房租是为了确保房客在搬走前至少30天通知房主。许多房主还要求支付一笔安全押金(也叫做“清洁押金”)，通常是一个月房租的数额。这笔押金的目的是确保房客不会损害东西，确保房客搬走的时候公寓一切完好。如果房客搬走时公寓状况令人满意，房主会退还安全押金。你应该保存押金收条，作为凭证。

== 提高警惕 ==

1签合同前，和房主或经理一道检查公寓，列出所有你搬走时不应该承担责任的缺陷之处，比如说，前房客在墙上挂画留下的钉子眼丶开裂的地板丶损害的木件或地毯上的脏块。住进去后出问题会很麻烦。

2.重复收取信用评估费。在租住房子时，中介常会以保障房东利益为由，要求租客做信用评估。一般情况下，此类信用检查报告收费大约在900元人民币左右，但一些中介会要求租客交更高的费用，甚至每看一套房子就做一次信用评估，这是完全没有必要的。

3.不肯退手续费。在还没确定房子是属于你的之前，所交的任何手续费都是可以退的，偶尔会有一些黑中介收取了留学生手续费后，又转而把房子租给别人却不退续费的情况。所以在这种情况下，留学生在看房前务必确定是否需要交手续费，并签署协议以保障自己的利益。

4.合同内容有否。在签署租房合同前，详细了解合同内容，特别是收费和退费部分，如合同没有标明自己利益的项目，必须要求中介添加，以保障自己的权益。

5.随意涨租金。一些中介经常会以某些原因突然涨租金，如遇到此种情况，留学生可以找出相同区域相似房屋的一系列租金情况，与房东商量以避免涨价。

== 参考资料 ==
开学啦 新生租房必备！https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_681301.html
[[Category:留学美国]]

摘要：

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 学校
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 == 准备材料==