编辑“地税估值”

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 在美国，房屋拥有者除了每月支付贷款本金和利息外，一个很大的支出就是地税。尤其在纽约，新泽西某些地区，每年的地税会达到房屋价格的3-4%。一般来说，对于投资者，要尽量避免在高地税的地区买投资房，一是每年额外开销大，另一个是房价上涨的空间有限。  
 
 在美国，房屋拥有者除了每月支付贷款本金和利息外，一个很大的支出就是地税。尤其在纽约，新泽西某些地区，每年的地税会达到房屋价格的3-4%。一般来说，对于投资者，要尽量避免在高地税的地区买投资房，一是每年额外开销大，另一个是房价上涨的空间有限。  
  
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'''1. 地税的来源'''
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==  地税的来源==
  
 
 美国有名目繁多的税，有一位总统曾经说过，有两件事情是任何人无法避免的，一个是死亡，另一个就是缴税。对于个人，联邦政府收取联邦收入所得税（Federal Income Tax），州政府收取州收入所得税（State Income Tax），当地政府收取地税（Property Tax）。  
 
 美国有名目繁多的税，有一位总统曾经说过，有两件事情是任何人无法避免的，一个是死亡，另一个就是缴税。对于个人，联邦政府收取联邦收入所得税（Federal Income Tax），州政府收取州收入所得税（State Income Tax），当地政府收取地税（Property Tax）。  
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 美国的每个村（Village）或者镇（Town）其实本身也像一个公司在运营，它的收入主要来自于地税，各种社区服务是它的支出。它也可以向银行贷款或者发行债券。在它无法还贷款的时候，它也可以宣布破产。  
 
 美国的每个村（Village）或者镇（Town）其实本身也像一个公司在运营，它的收入主要来自于地税，各种社区服务是它的支出。它也可以向银行贷款或者发行债券。在它无法还贷款的时候，它也可以宣布破产。  
  
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'''2. 地税的计算'''
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==  地税的计算==
  
 
 地税的计算是基于住房当前的市场价格，通常是估计价值乘以一个系数。每一个地区政府根据当地的情况，来制定这个系数。这个系数的范围大致是0.4%到4%。  
 
 地税的计算是基于住房当前的市场价格，通常是估计价值乘以一个系数。每一个地区政府根据当地的情况，来制定这个系数。这个系数的范围大致是0.4%到4%。  
第28行： 第30行：
 
 作为屋主，如果有充分的证据说明股价远远高于市值，那么他可以申请重新评估（Grievance）。例如房价估值是80万，新屋主刚刚以50万买下，那么他可以请求重新估价，政府会同意降低估价，但是几乎不可能估到50万（那样的话，政府损失太大）。如果一个地区大量的住房评估价值下降，政府的税收锐减，在支出很难降低的情况下，政府职能提高税率，这也是2008经济危机后，许多地区政府的无奈选择。   
 
 作为屋主，如果有充分的证据说明股价远远高于市值，那么他可以申请重新评估（Grievance）。例如房价估值是80万，新屋主刚刚以50万买下，那么他可以请求重新估价，政府会同意降低估价，但是几乎不可能估到50万（那样的话，政府损失太大）。如果一个地区大量的住房评估价值下降，政府的税收锐减，在支出很难降低的情况下，政府职能提高税率，这也是2008经济危机后，许多地区政府的无奈选择。   
  
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'''3. 地税差异'''
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==  地税差异==
  
 
 由于地税是由当地政府制定，所以每一个村，镇的税率都不同。即使相邻的两个村，税率都会有很大的差异。这个差异主要来自于学校系统的开支差异。在美国，学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值区间。这是一个正反馈过程。富人可以承担高房价值，当地政府就受到更多的地税，从而可以雇佣好的老师并开设更多的课程，提高学生的学习成绩和课外活动成绩，更多的学生进入好大学（如长青藤的哈福、耶鲁等）。这样就吸引更多的家庭涌入这个学区，造成房价的进一步上涨。在美国的华人很多都是尽可能到好学区买房，为的是给子女最好的教育。一般来讲，好的学区地税要高于不好的学区。  
 
 由于地税是由当地政府制定，所以每一个村，镇的税率都不同。即使相邻的两个村，税率都会有很大的差异。这个差异主要来自于学校系统的开支差异。在美国，学区的好坏在很大程度上决定了房屋的价值区间。这是一个正反馈过程。富人可以承担高房价值，当地政府就受到更多的地税，从而可以雇佣好的老师并开设更多的课程，提高学生的学习成绩和课外活动成绩，更多的学生进入好大学（如长青藤的哈福、耶鲁等）。这样就吸引更多的家庭涌入这个学区，造成房价的进一步上涨。在美国的华人很多都是尽可能到好学区买房，为的是给子女最好的教育。一般来讲，好的学区地税要高于不好的学区。  
  
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'''4.区域差异'''
 
  
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  美国的地税率在各个地 区差 别很大。地税率低的地区更容易房价飞涨，从而产生房地产泡沫；地税高的地区房价上涨缓慢，不易产生泡沫。
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== 区 域 差 异==
  
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美国的地税率在各个地区差别很大。地税率低的地区更容易房价飞涨，从而产生房地产泡沫；地税高的地区房价上涨缓慢，不易产生泡沫。
  
 
== 参考文献 ==  
 
== 参考文献 ==  
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https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_560166.html
 
https://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_560166.html
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[[Category:南加房地产税]]
 
[[Category:南加房地产税]]

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