编辑“买卖房产全部费用”
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| + | 1. 买房支付的费用 | ||
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通常由买方支付的主要费用： | 通常由买方支付的主要费用： | ||
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（以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价） | （以买一栋独立房为例子：买价为50万美元，全现金，所有数据均为估计价） | ||
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买方的过户公证费（Escrow fee） $1250 | 买方的过户公证费（Escrow fee） $1250 | ||
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房屋检查费 （Home inspection fee） $350 | 房屋检查费 （Home inspection fee） $350 | ||
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文件准备费 （document Prep） $80 | 文件准备费 （document Prep） $80 | ||
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文件公证费 （Notary fee） $120 | 文件公证费 （Notary fee） $120 | ||
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经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 | 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250 | ||
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转户费 （Transaction coordinator） $500 | 转户费 （Transaction coordinator） $500 | ||
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邮费 （Messenger service) $50 | 邮费 （Messenger service) $50 | ||
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一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等） | 一年的房屋保险费（火灾保险）(Hazard insurance) $1500（不同的保险公司费用不等） | ||
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以上费用合计大约为 $4100 | 以上费用合计大约为 $4100 | ||
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简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) | 简单粗略的计算方法就以房价的1%来估计 ($5000) | ||
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另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee） | 另外还需预付部分地产税（Property tax）和社区费HOA（Home owners association fee） | ||
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每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000 | 每年的地产税大约是房价的1.3-2.0% $6500-$10000 | ||
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| − | + | 各地各 区 都 有不同的 税率 ， 地产税 每 年分别在十一 月 和二月分两次支付。 在 不同的月份买房 ， 所预付 的 地产税也不同。 | |
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| − | + | 社区费在不同的小区有不同的费用，每月从$0到$500不等（大多数在$100到$200之间，也有少数超过1000美元的） | |
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| + | 一般来说，连体房（townhouse）或公寓房（condo）的社区费较高，但已包括了火灾保险。 | ||
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| + | 如果需要贷款，买方还要支付一笔贷款所牵涉的费用，大约是贷款额的1%-2%不等。 | ||
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| + | 2. 卖方支付的主要费用 | ||
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通常由卖方支付的主要费用： | 通常由卖方支付的主要费用： | ||
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（同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价） | （同样以卖一栋独立房为例子：卖价为50万美元，所有数据均为估计价） | ||
| − | 房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间， | + | |
| − | + | 房地产经纪公司费用（Brokers fees） $30000（卖价的6%）（这是卖房开支最大的一笔费用，大约在5%-7%之间，由卖主和卖房经纪人根据市场情况协商而定。一般来说，买卖双方的经纪公司各分一半） | |
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卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250 | 卖方的过户公证费（Escrow fee） $1250 | ||
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屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750 | 屋主产权保险费（Title insurance policy） $1750 | ||
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県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10) | 県政府过户税（County transfer tax） $550 （每$1000 收$1.10) | ||
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市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税） | 市政府过户税（city transfer tax） （比県政府过户费要高很多，但有的城市没有此税） | ||
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一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定） | 一年的房屋保修费（Home warranty fee） $350(按合约规定） | ||
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白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 | 白蚁检查费（Termite inspection fee） $90 | ||
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蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入） | 蚁害工作 （如果房屋有白蚁侵入） | ||
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屋契文件准备费 （document Prep） $50 | 屋契文件准备费 （document Prep） $50 | ||
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文件公证费 （Notary fee） $120 | 文件公证费 （Notary fee） $120 | ||
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经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等 | 经纪公司的法律规范监督费（regulatory compliance fee） $250不等 | ||
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另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。 | 另外还需还清所有尚未支付的地产税，社区费等等。 | ||
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以上费用合计大约为 $34410 | 以上费用合计大约为 $34410 | ||
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简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000） | 简单粗略的计算方法就以房价的7%来估计（$35000） | ||
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美国房屋买卖双方各需支付哪些费用？ - 洛杉矶华人资讯网 | 美国房屋买卖双方各需支付哪些费用？ - 洛杉矶华人资讯网 | ||
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| − | + | http://www.chineseinla.com/f/page_viewtopic/t_25591.html | |
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